Dự án

Chung cư đang bán

[tintuc] Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 yêu cầu phải có bảo lãnh ngân hàng trước khi bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai. Quy định này nhằm mục đích bảo vệ người mua nhà ở, hướng đến thị trường bất động sản phát triển lành mạnh.


Tuy nhiên, sau 5 năm áp dụng, nhiều ý kiến đánh giá việc thực thi điều luật này trên thực tế rất kém hiệu quả. Hiện nay vẫn có rất nhiều dự án không được bảo lãnh và nhiều người mua nhà mòn mỏi đi kiện đòi nhà do không nhận được bàn giao đúng thời hạn trong hợp đồng. Bên cạnh đó, cũng có một số ý kiến cho rằng quy định này đang gây khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc bán bất động sản. Trước thực trạng đó, mới đây Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã gửi văn bản kiến nghị Bộ Xây dựng và Thủ tướng để bỏ quy định bảo lãnh, thay vào đó một quy định khác. Ví dụ như bổ sung tiêu chí, điều kiện phân loại, xếp hạng uy tín, tín nhiệm của chủ đầu tư. Các các chủ đầu có xếp hạng uy tín, tín nhiệm cao sẽ không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.
Dù vậy, đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng xuất hiện nhiều ý kiến trái chiều. Để rộng đường dư luận, giúp độc giả có thêm góc nhìn về vấn đề này, CafeLand đã tổ chức buổi Talk show với chủ đề: “Lợi hại việc bỏ bảo lãnh ngân hàng với nhà ở hình thành trong tương lai”, khách mời của chương trình hôm nay là Luật sư Lê Trung Phát, thuộc đoàn luật sư TP.HCM.
[/tintuc]

[tintuc] 2 tháng đầu năm 2020, nhu cầu tìm kiếm bất động sản giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái, giảm mạnh nhất là loại hình nhà trọ, phòng trọ cho thuê. Trong khi đó, chung cư Hà Nội và TP.HCM tiếp tục được tìm kiếm nhiều và duy trì mức giá ổn định.

Dưới những tác động của dịch Covid-19 đến nền kinh tế Việt Nam, GDP năm 2020 được dự báo chỉ đạt 5,96%, mức thấp nhất trong 7 năm qua. Hoạt động kinh doanh bất động sản cũng bị ảnh hưởng nặng nề, nhiều sàn giao dịch phải hoạt động cầm chừng, thậm chí giải thể. Nhiều đợt mở bán dự án của các doanh nghiệp cũng bị trì hoãn. Theo số liệu của Tổng cục thống kê, chỉ trong 2 tháng đầu năm 2020, số lượng doanh nghiệp bất động sản tạm dừng kinh doanh, giải thể đã tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2019. Cụ thể, số doanh nghiệp tạm dừng kinh doanh tăng 75%, số doanh nghiệp giải thể tăng 53% và số doanh nghiệp thành lập mới giảm 6%.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản sụt giảm,cho thuê nhà trọ, phòng trọ ế ẩm

Theo thống kê, nhu cầu tìm kiếm bất động sản trong 2 tháng đầu năm 2020 giảm 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết các loại hình bất động sản bán và cho thuê đều có mức độ quan tâm sụt giảm, chỉ có nhu cầu tìm căn hộ chung cư bán và cho thuê tăng với mức tăng là 13,6% và 6,8%.
Tại Hà Nội và TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm bất động sản trong 2 tháng đầu năm 2020 có diễn biến trái ngược. Nếu tại Hà Nội, nhu cầu tìm kiếm bất động sản vẫn tăng 8,5% thì TP.HCM lại ghi nhận sự giảm sút 23,8%. Tại Hà Nội, các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Cầu Giấy, Hoàng Mai… được tìm kiếm nhiều nhất. Còn tại TP.HCM, nhu cầu tìm kiếm tập trung tại các quận 2, quận 7, quận 9, Bình Thạnh, Gò Vấp…
Đáng chú ý, nhu cầu thuê nhà trọ, phòng trọ tại cả hai thị trường lớn nhất cả nước đều giảm mạnh với mức giảm 40,3% tại Hà Nội và 50,6% tại TP.HCM.

Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM ổn định trong 2 tháng đầu năm
  Trên thị trường chung cư Hà Nội, lượng tin đăng và nhu cầu tìm kiếm trong 2 tháng đầu năm đều tăng so với cùng kỳ, lần lượt tăng 25% và 30,9%. Trong các phân khúc, căn hộ cao cấp dẫn đầu về tốc độ tăng lượng tin đăng và nhu cầu tìm kiếm. Giá bán chung cư trung bình trong tháng 2/2020 là 30,3 triệu đồng/m², ổn định so với mức giá 30,1 triệu đồng/m² trong tháng 1 và tăng 3,3% so với tháng 2/2019. Trong khi đó, tại TP.HCM, lượng tin đăng bán chung cư tăng 5,5%, nhu cầu tìm kiếm giảm 4,6%. Đặc biệt, giá rao bán trung bình tăng 10,9% so với tháng 2/2019, ở mức 44,1 triệu đồng/m² và không biến động nhiều so với giá bán 44 triệu đồng/m² trong tháng 1. Như vậy, với tốc độ tăng giá vượt trội hơn hẳn, TP.HCM đã thiết lập giá bán chung cư trong tháng 2 cao hơn Hà Nội khoảng 31%. Động thái mới đây của Bộ Xây dựng về việc cho phép xây dựng căn hộ 25m² dự báo sẽ thúc đẩy lượng tin đăng và mức độ quan tâm tăng mạnh trong thời gian tới.


Nguồn: ThanhnienViet
[/tintuc]

[tintuc] Đất nền là một trong những hạng mục luôn được giới đầu tư bất động sản săn đón do thanh khoản tốt, khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, có không ít thuật ngữ liên quan đến đất khiến nhiều người vẫn chưa rõ ràng về khái niệm, thậm chí nhầm lẫn giữa đất thổ cư với đất nền dự án như sau:


Cơ sở so sánh

Đất nền dự án
Đất thổ cư
Định nghĩa
- Lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng, vẫn ở trạng thái lô đất ban đầu
- Thường để xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, tòa nhà văn phòng, nhà xưởng…
- Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị
- Đất chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống
Pháp nhân
Doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án
Thường do cá nhân thực hiện việc tách thửa
Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa
1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư
2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa
Khả năng tiếp tục tách thửa
Đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được
Tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó
Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh
- Hạ tầng thường đã được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như đường xá, cầu cống, công viên…
- Trường hợp đất dùng để xây dựng các dự án khu dân cư, tòa nhà văn phòng… thì vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy được chú trọng đảm bảo
Cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, tiện ích cũng như vấn đề an ninh còn phụ thuộc vào vị trí đất nằm ở đâu
Lưu ý khi mua đất nền dự án:
- Tìm hiểu kỹ về thông tin chủ đầu tư, ưu tiên chọn các chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính mạnh đồng thời kiểm tra chất lượng thông tin dự án mà chủ đầu tư cung cấp cho khách hàng. Ngoài ra, có thể hỏi ý kiến đánh giá của những người mua trước hoặc cư dân tại các dự án của chủ đầu tư đó để làm cơ sở xác định uy tín của chủ đầu tư.
- Kiểm tra pháp lý dự án, chỉ giao dịch khi pháp lý đầy đủ, minh bạch và có giấy tờ rõ ràng, tuyệt đối không thỏa thuận miệng. Hợp đồng giao dịch phải quy định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, nhằm ràng buộc trách nhiệm và có căn cứ để giải quyết nếu tranh chấp phát sinh.
- Cân nhắc khả năng tài chính để lựa chọn đầu tư đất nền dự án phù hợp. Một số dự án, chủ đầu tư có liên kết ngân hàng để hỗ trợ khách hàng vay vốn, song khách hàng đó phải đảm bảo đủ những yêu cầu nhất định. Người mua nên xem xét kỹ các điều kiện này để nắm rõ mình có thể vay bao nhiêu, nếu vay có đủ khả năng chi trả nợ, lãi hàng tháng hay không…
Lưu ý khi mua đất thổ cư
- Tìm hiểu thông tin về mảnh đất (vị trí, pháp lý, quy hoạch khu vực, hạ tầng…) - Tránh mua đất chưa có sổ đỏ hoặc đất sổ chung. Nên chọn mua đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hợp pháp để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu đất bị thu hồi. So sánh diện tích đất thực với diện tích đất trong sổ đỏ để đảm bảo không có sự chênh lệch.
- Nghiên cứu kỹ hợp đồng mua bán đất (các điều khoản, thỏa thuận…) trước khi xuống tiền để tránh “tiền mất tật mang”.
Linh Phương (TH)

[/tintuc]

[tintuc] Để hoàn tất giao dịch bất động sản, người bán hoặc người mua phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính với cơ quan nhà nước. Dưới đây là toàn bộ những khoản tiền phải nộp của người mua nhà, đất.

  1. 1. Lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 45/2011/NĐ-CP, lệ phí trước bạ là lệ phí áp dụng với những người nhận tài sản thông qua việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày làm giấy tờ chuyển giao hợp pháp giữa bên bán và bên mua nhà, chủ tài sản phải làm thủ tục kê khai nộp lệ phí trước bạ.  
Công thức tính lệ phí trước bạ phải nộp khi mua nhà như sau:
Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)
Trong đó:
  • Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ đối với nhà ở là 0.5%
  • Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ (Theo Thông tư 20/2019/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số nội dung về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà).
Để thực hiện việc nộp lệ phí trước bạ cho cơ quan nhà nước khi mua nhà ở, người mua trước hết phải chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:
- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ
- Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính
- Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật
- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng
Sau đó đem nộp hồ sơ này tại chi cục thế địa phương nơi có nhà. Người nộp thuế chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của tờ khai lệ phí trước bạ, nếu phát hện sai phạm sẽ bị xửa phạt theo quy định của pháp luật.

  1. 2. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất được pháp luật quy định là thu nhập phải chịu thuế TNCN và đối tượng phải chịu thuế ở đây là cá nhân có thu nhập này. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận người nộp thuế nên vẫn có trường hợp, người nộp thuế TNCN khi giao dịch bất động sản là người mua thay vì người bán.
Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
Thuế TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng
Trong đó, giá chuyển nhượng để tính thuế TNCN thường là giá mua bán mà các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Người nộp thuế có trách nhiệm nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN tại chi cục thuế nơi có căn nhà mà họ mua, chậ nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có hiệu lực. Hồ sơ này gồm có:
- Tờ khai thuế TNCN
- Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy chứng minh chuyền sở hữu nhà và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản chụp đó
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế TNCN (nếu có)
  1. 3. Phí công chứng
Khi phát sinh giao dịch mua bán nhà ở thì bên mua và bên bán phải tới văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán cũng như nộp phí công chứng. Hợp đồng công chứng này được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.
Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC như sau:

Giá trị tài sản/ hợp đồng giao dịch

Mức thu phí
Dưới 50 triệu đồng
50.000 đồng
50 triệu đồng - 100 triệu đồng
100.000 đồng
100 triệu đồng - 1 tỷ đồng
0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
1 tỷ đồng - 3 tỷ đồng
1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 1 tỷ đồng
3 tỷ đồng - 5 tỷ đồng
2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 3 tỷ đồng
5 tỷ đồng - 10 tỷ đồng
3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 5 tỷ đồng
10 tỷ đồng - 100 tỷ đồng
5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 10 tỷ đồng
Trên 100 tỷ đồng
32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 100 tỷ đồng
(Mức thu tối đa là 70 triệu đồng/ trường hợp)
Linh Phương (TH)
[/tintuc]

[chitiet] Chỉ còn 20 suất ngoại giao cán bộ chiến sĩ cọc chuẩn căn tầng - vào tên trực tiếp tại toà M7 các quý anh chị khách hàng nhanh tay chọn cho mình những căn đep nhất tại dự án nào.

* Ưu đãi chiết khấu 5 chỉ vàng 9999 từ ngày 22/3/2020 - 30/03/2020 cho khách hàng đặt cọc căn hộ nhanh nhất.

Đóng 30% kí hợp đồng mua bán trực tiếp cđt.

Giá bán từ: 17tr/m2.

Ngân hàng MB, BIDV: Hỗ trợ vay vốn 70%.

DT từ 44,6m2 - 50m2 - 54m2 - 68,9m2 - 107m2, thiết kế 2 tới 3 ngủ sử dụng tối đa công năng căn hộ.

Bàn giao nội thất, sang trọng.

Ngân hàng MB hỗ trợ 70% GTCH trong 20 năm.

Cam kết: Giá cả tốt nhất thị trường, nguồn căn phong phú, là lựa chọn tối ưu so với các dự án quanh khu vực.

Liên hệ: 0943 557 686 

FB: 





[/chitiet]

[tintuc] Để đảm bảo an toàn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã nhanh chóng đưa ra các phương án để thích nghi và giảm thiểu thiệt hại do tác động của dịch bệnh.


Tình hình dịch COVID - 19 lây lan và diễn biến phức tạp đã ảnh hưởng đến hoạt động của nhiều doanh nghiệp trong đó có lĩnh vực bất động sản. Để đảm bảo an toàn, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã nhanh chóng đưa ra các phương án để thích nghi và giảm thiểu thiệt hại do tác động của dịch bệnh.

Hoạt động đảo lộn, doanh nghiệp bị ảnh hưởng nặng nề

Không nằm ngoài cơn đại dịch, nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình thế khó khăn. Hàng loạt chương trình bán hàng, quảng cáo sản phẩm, giới thiệu dự án bị tạm ngưng hoặc hủy bỏ. Người mua sụt giảm hẳn so với cùng kỳ dù giai đoạn sau Tết là giai đoạn “bung vốn” của nhà đầu tư và người dân. Hàng loạt dự án có giao dịch chậm hẳn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: “Một số thách thức cực kỳ to lớn từ đại dịch Covid-19 đến thị trường BĐS phải kể đến như: Làm gián đoạn, đảo lộn các mặt hoạt động của doanh nghiệp BĐS, nhất là công tác tiếp thị quảng bá sản phẩm và bán hàng là khâu rất quan trọng trong dây chuyền sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp; làm sụt giảm nghiêm trọng doanh thu, lợi nhuận, thậm chí có thể doanh nghiệp bị mất thanh khoản”.
Trong khi đó, ông Nguyễn Minh Khang, Tổng Giám đốc LDG Group, đơn vị đang đầu tư nhiều khu căn hộ thông minh tại TP.HCM chia sẻ: “Giao dịch dự án thấp hơn hẳn so với cùng kỳ năm ngoái nhưng quan trọng là niềm tin vào kênh bất động sản vẫn còn. Nhiều khách hàng cho rằng kênh bất động sản vẫn an toàn nhất. Chủ yếu, người dân ngại ra đường và tham gia vào các chương trình tụ tập đông người nên cách tiếp cận khách hàng cũng cần có sự đổi mới hơn”.

Giao dịch trực tuyến, trao đổi công việc qua ứng dụng mạng xã hội

Ông Khang cho hay trước những khó khăn trên, LDG Group đã triển khai quy trình và phương thức giao dịch không cần gặp gỡ trực tiếp mà có thể thông qua trực tuyến.
Cụ thể, mới đây, doanh nghiệp này đã thông báo đến các đối tác và khách hàng cách thức giao dịch mới này. Trong đó, khách hàng sẽ được gửi các giấy tờ giao dịch qua đường bưu điện, đối tác sẽ trao đổi công việc qua ứng dụng mạng xã hội như Zalo, Viber, Skype…
Các nhân viên công ty được chỉ đạo triển khai hỗ trợ cho khách hàng và đối tác thông qua hệ thống trực tuyến này.
Thậm chí, doanh nghiệp này còn xây dựng hệ thống quản lý sản phẩm bằng phần mềm chuyên dụng để các đối tác có thể đăng ký sản phẩm cho khách hàng qua hệ thống này. Ngoài ra, LDG Group còn tư vấn dịch vụ và hỗ trợ khách hàng qua điện thoại, trao đổi qua hệ thống videocall như Facetime, Skype Live Chat, Video chat….
Đại diện sàn Đất Xanh Miền Nam, đơn vị phân phối chính thức khu căn hộ dự án High Intela và West Intela tại Tây Sài Gòn chia sẻ: “Khách hàng muốn đến xem nhà mẫu có thể xem bằng hình thức trực tuyến qua công nghệ Reality Scanning mà chủ đầu tư trang bị. Chủ đầu tư cũng trang bị e-catalog để khách hàng tham khảo và lựa chọn sản phẩm mà không cần phải đến trực tiếp nhà mẫu. Khi quyết định sở hữu, khách hàng chỉ cần gọi điện hoặc “chat” (nhắn tin qua ứng dụng mạng xã hội) để được hỗ trợ các thủ tục. Sau đó chuyển khoản tiền về tài khoản chủ đầu tư. Toàn bộ thủ tục sẽ được chuyển qua đường bưu điện cho khách hàng”.
Có thể thấy với cách làm này, khách hàng hoàn toàn không phải đến các nơi đông đúc và mất ít thời gian hơn nhưng vẫn có thể giao dịch được sản phẩm.
Ông Khang cho biết thêm: “Ngoài khu căn hộ High Intela và West Intela, chúng tôi cũng áp dụng đồng bộ với các dự án đang triển khai khác. Với cách làm này, lượng giao dịch đã thay đổi rõ và đây cũng là một trong những giải pháp giúp doanh nghiệp đứng vững trong giai đoạn này”.
Hiện tại, LDG Group đang triển khai đồng loạt 2 dự án khu căn hộ thông minh là High Intela với mức giá 35 triệu đồng/m2 và West Intela với mức giá 31 triệu đồng/m2 thông qua hình thức giao dịch trực tuyến này. Ngoài ra, dự án khu đô thị Viva Park tại Đồng Nai với mức giá khoảng 2,2 tỷ đồng/căn nhà phố xây sẵn cũng đang được áp dụng hình thức giao dịch này.
Nhanh nhạy thích nghi với khó khăn của từng giai đoạn là yếu tố sống còn của các doanh nghiệp. Đại dịch COVID – 19 đến bất ngờ và kéo dài đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến các doanh nghiệp. Với mô hình giao dịch trực tuyến này, doanh nghiệp đã tìm được một giải pháp cấp thời để đảm bảo hoạt động kinh doanh, vượt qua được khó khăn nhất thời và đứng vững hơn.
Dự Minh

[/tintuc]

[tintuc] Thị trường bất động sản có một thuật ngữ được rất nhiều người sử dụng nhưng vẫn còn mơ hồ về nghĩa, đó là đất 5%. Vậy đất 5% là gì, mục đích sử dụng như thế nào, có được xây nhà và sổ đỏ cho loại đất này hay không?

  1. 1. Đất 5% là đất gì?
Đất 5% là thuật ngữ do người dân tự đặt tên, còn trong luật định không có khái niệm đó. Điều 132 Luật Đất đai năm 2013 có nêu: “Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương”. Như vậy, đất 5% trên thực tế là đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn. Cụ thể, quỹ đất 5% thường được sử dụng vào những mục đích sau:
  • Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn
  • Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng công trình công cộng
  • Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương
Trường hợp đất 5% chưa sử dụng vào những mục đích trên, thì UBND cấp xã có thể cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 5 năm. Tiền thu được từ việc cho thuê đất này phải nộp vào ngân sách nhà nước do UBND cấp xã quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của địa phương theo quy định của pháp luật.

  1. 2. Đất 5% có được cấp sổ đỏ không?
Theo Luật Đất đai năm 2013, trường hợp đất trích từ quỹ nông nghiệp của xã từ sau năm 1993 thì không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và đất này không được sử dụng vào mục đích ở, xây dựng hay kinh doanh.
Trường hợp đất được trích từ quỹ nông nghiệp của xã trước ngày 15/10/1993, từ đó đến nay xã không thu hồi, cá nhân/ hộ gia đình sử dụng đất ổn định và không tranh chấp thì đất đó có thể được cấp sổ đỏ. Người sử dụng đất cần phải có một trong các giấy tờ tại điều 100 Luật Đất đai năm 2013 để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ví dụ như: Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất
  1. 3. Có được xây nhà trên đất 5%?
Theo Khoản 3 Điều 132 Luật Đất đai năm 2013, đất công ích (bao gồm đất 5%) thuộc quỹ đất nông nghiệp do UBND cấp xã nơi có đất quản lý, sử dụng theo kế hoạch do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Mặt khác, Điều 12 Luật Đất đai năm 2013 quy định người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, ví dụ đất nông nghiệp chỉ được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, nếu muốn xây nhà phải chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Tuy nhiên, không phải trường hợp đất nông nghiệp nào cũng đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng.
Như vậy, việc xây nhà trên đất 5% là hành vi vi phạm pháp luật do không sử dụng đất đúng mục đích. Nếu cố tình vi phạm, việc xây nhà trên đất 5% sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật, mức phạt tiền sẽ tùy thuộc vào diện tích đất tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng trái phép (từ đất nông nghiệp sang phi nông nghiệp).

  1. 4. Thu hồi đất 5% có được bồi thường không?
Điều 76 Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, khi nhà nước thu hồi đất, có 5 trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất, bao gồm:
- Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này
- Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất
- Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng
- Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn
- Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
Xét theo trường hợp thứ 4 (Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn) thì có thể khẳng định, đất 5% khi bị thu hồi sẽ không được bồi thường về đất, chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất (chi phí san lấp mặt bằng, cải tạo độ màu mỡ của đất, chi phí gia cố khả năng chịu lực, sụt lún đất…)
  1. 5. Đất 5% có được chuyển nhượng không?
Vì là quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, nên đất 5% thuộc thẩm quyền quản lý của xã, phường, thị trấn nơi có đất. Cá nhân/ hộ gia đình chỉ được thuê đất thuộc quỹ đất công ích để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, hoa màu theo hình thức đấu giá đất để thuê. Người thuê đất 5% chỉ được sử dụng đất đúng với mục đích đã thuê, hết thời hạn thuê phải trả lại đất chứ không được phép chuyển nhượng.
Linh Phương (TH)
[/tintuc]

Phong thủy

ĐĂNG KÝ NHẬN ƯU ĐÃI TỪ CHỦ ĐẦU TƯ

Quý khách vui lòng điền đầy đủ thông tin để nhận ưu đãi từ đơn vị bán hàng gồm:

1. Chính sách bán hàng mới nhất
2. Tiến độ thi công và thanh toán nhanh nhất
3. Chương trình Ưu đãi khuyến mại
4. Hình ảnh chi tiết về mặt bằng và nội thất căn hộ
5. Bảng check căn và báo giá chi tiết

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

CALL: 0943 557 686